Penthouse: ablösefrei zu vermieten - Kontakt
Das Büro bzw. die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca 154 m2; es verfügt über 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, das Wohnzimmer ist besonders groß und könnte durch die teilweise Entfernung einer Zwischenwand noch wesentlich vergrößert werden; durch eine Glas-Doppeltüre kommt man auf die Terrasse; das Schlafzimmer könnte man durch Entfernen einer Zwischenwand hinsichtlich seiner Größe verdoppeln. Die dazugehörigen Nebenräume bestehen aus Küche, Bad mit Dusche, Vorzimmer, Garderobe, Schrankraum, 3 Abstellräumen und 2 WC`s. Die derzeit kleine Küche könnte man in einem größeren Raum, in dem bereits alle Anschlüsse verlegt sind, unterbringen und aus der derzeitigen Küche ein Badezimmer mit Badewanne machen. Im Bad mit Dusche sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Zimmer gesondert begehbar.
Das Penthouse hat viele und große Fenster und ist dadurch sehr hell. Nahezu jeder Wohnraum hat eine eigene Glastüre als Zugang zur Terrasse; man betritt es durch eine besonders angefertigte Sicherheitstüre.
Verwendet man das Penthouse als Büro oder als Atelier sind meiner Meinung keine Veränderungen nötig. Auf Wunsch könnte in diesem Fall die derzeitige Büroeinrichtung übernommen werden.
Das Penthouse liegt im obersten Stock von Block A Stiege 5 des Wohnparks Alt Erlaa und zwar im 23. Stock. Im gleichen Stockwerk befindet sich noch ein weiteres Penthouse, das nach Westen Richtung B-Block angeordnet ist. Sonst gibt es in diesem Stockwerk keine Mieter mehr.
- Block A/Ost zeichnet sich durch die freie Sicht über Wien ohne Gegenüber aus
- Das Penthouse ist größtenteils ost-, das Wohnzimmer zum Teil auch südseitig angelegt
- Über eine der beiden Hauptstiegen oder von der Garage aus mit einem der 4 Lifte, auch stufenlos, erreichbar
Das Penthouse ist derzeit als Büro eingerichtet; es soll als Wohnung, als Büro oder als Atelier an einen seriösen Mieter inkl. Betriebskosten, Heizung und USt. vermietet werden.
Eine ca.107 m2 große Terrasse mit Fernblick über Wien und das angrenzende Umland (samt Geräteabstellraum) tragen wesentlich zur Besonderheit und Einzigartigkeit des angebotenen Objektes bei.
2 Autoabstellplätze in der Garage und eine umfangreiche Infrastruktur in der Umgebung tragen zur Erfüllung der zeitgemäßen Anforderungen an gehobene Wohn- oder Schaffensbedürfnisse bei.
Die Mitbenützung des Dachschwimmbades sowie der Sauna im gleichen Stockwerk und des Hallenschwimmbades im 2.Stock ist möglich.
Durch den unmittelbaren Anschluss an die U6, die Nähe von Tangente und Südautobahn sowie Anschlüsse an diverse Autobuslinien ist eine verkehrsmäßig sehr günstige Lage gegeben.
Im Wohnpark und im Kaufpark Alt-Erlaa befinden sich neben diversen Geschäften mehrere Restaurants, Ärztezentren und Supermärkte.